あなた
不動産投資儲かりそうだし始めちゃおっかな〜
takeshi
いやちょっと待ってください！
あなたは不動産投資の良い話のみを聞いていませんか？
確かに不動産投資で儲かっている人もいますが、人生を棒に振るような失敗をしている人もいます。
そんなわけで今回は不動産投資によって毎月30万円の負債を抱えてしまったkさんにインタビューをさせて頂きました、
「不動産投資が儲かりそうだし始めよう」「将来不安だしなんとなく始めちゃおっかな〜」といった安易な動機でやるとどうなってしまうのかを一度確認しておきましょう！
インタビューをした人
不動産投資見習い。現在エンジニアとして働いています。就活のために宅建取得→急にIT企業に入りたいと思い就職→将来に不安を感じ東京に中古ワンルームを購入。
宅建士であり不動産投資をしている僕から初心者の方に向けて発信をしていきます。
宅建士であり不動産投資をしている僕から初心者の方に向けて発信をしていきます。
takeshi
インタビューを受けた人
現在建設会社で働いている51才男性。過去最高の年収は730万ほどだが、現在は600万円ほど。3年前から不動産投資を始めるが、悪質な業者にはめられて毎月30万円の負債を背負ってしまう。
kさん
※都内カフェで撮影（匿名で良ければインタビューokということで特別に取材させて頂きました！）
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この記事を読むべき人
・不動産投資をやってみたいけど実際はどうなのだろう
・不動産投資で失敗したくない
・不動産投資をしている人のリアルな体験を知りたい
・不動産投資で成功する人と失敗する人の違い
目次
1.自己紹介
まずkさんが不動産投資を始めるまでの経緯を確認していきましょう！
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始めるまでの経緯
大学時代
理系の学部であまり遊ばず勉強しかしていなかった。女の子と遊んでいる人は「暇だな〜」と思っていた
社会人時代
仕事が忙しく恋愛している暇があまりない。そのうち結婚できるだろうと思っていた
30台後半
結婚なんてできるだろうと思っていたが、今でもあまり縁なし。焦って婚活を始める
40台半ば
婚活がうまくいかず婚活のセミナーに通い始める
48才
婚活のセミナーの知り合いに不動産投資を勧められ購入する。
それではこれから深掘りして聞いていきます。
2.物件に関して
kさんの弱みに付けこむ営業マン
takeshi
今回はインタビューを引き受けて頂きありがとうございます。いきなりですが、kさんがどうして不動産投資を始めたのか教えていただけますか？
kさん
婚活のセミナーに参加しているときに、一緒に参加している人から不動産投資を仲介している方に紹介されまして、それがきっかけです。
takeshi
そうなんですね。セミナーの知り合い→不動産投資の仲介人→不動産会社という形ですね。ちなみにどのような流れで不動産投資を勧誘されたのですか？
kさん
将来にしっかり備えないと大変なことになると言われ、そのまま営業トークに乗せられ購入してしまいました。
takeshi
なるほど。営業マンのよくある営業トークですね。
kさん
はい。あとこの時消費者金融に100万ほど借金がありまして、購入するならば代わりに返却をしてくれるとのことだったので、それが決め手になりました。
takeshi
そうなんですね。借金を返してくれるとなると、つい買ってしまいたくなりますよね。
不動産会社の怒涛の攻撃
takeshi
ちなみにどのような物件を持っているのか教えて頂けますか？
kさん
現在4つの区分マンションを保有しています。場所は東京の王子、亀戸、赤羽と、神奈川の川崎区です。それと東京の足立区に土地を持っています。
takeshi
主に東京の物件をお持ちなのですね！土地はどのような用途でお持ちなのですか？
kさん
最近かぼちゃの馬車の件で問題がありましたよね。本当は土地の上にアパートが立つ予定だったのですが、スマートデイズが破産してしまったので土地だけ残るという形になってしまいました。
takeshi
それは衝撃です。。ニュースで見た時は他人事のように思っていたのですが、こんな身近に被害者がいるとは思いませんでした。
kさん
本当にこれがあった日から夜も眠れない日々が続いています。
takeshi
ちなみに毎月いくらくらい銀行に返済しなければならないのですか？
kさん
毎月20万くらいです。建つ予定だったアパートで一気にワンルームの損失を返済する予定だったので、絶望しています。
takeshi
毎月20万。。それは本当に厳しいですね。
kさん
そうですね。土地だけだと貸すことも難しいので、動けない状態です。
takeshi
4件のワンルームの運用状況をお聞きしてよろしいですか？
kさん
はい。亀戸が-2.6万、王子が-2万、赤羽が-2万、川崎が-4万です。
takeshi
全てマイナスなのですね。やっぱり首都圏のワンルームの毎月の収支をプラスにするのは相当知識や経験がいると思います。
kさん
そうですね。さすがに毎月の支払いが本当に大変です。土地だけのやつも合わせると30万です泣
takeshi
なるほど。。正直毎月30万円の支払いがあるにもかかわらず、よく回っているなと感じてしまいます。
kさん
なんとか貯金を崩してやっています。しかし来年に土地の固定資産税の支払いがあるので、それまでになんとかしなければ破産してしまいます。
takeshi
一刻も早く抜け出す必要がありますね。
最後の最後まで絞りとられてしまうkさん
takeshi
純粋に疑問に思ったのですが、どうして5件も物件を購入することができたのでしょうか？
kさん
それが後々分かったのですが、私の年収が300万ほど多く上乗せされて銀行に伝えられていたらしく、融資に通ってしまいました。
takeshi
それは悪質ですね。。700万から1000万くらいまにされていたということですか。
kさん
はい。不動産会社に通してみないと分からないと言われた結果、運悪く購入できてしまいました。
takeshi
なるほど。ちなみに1件目はセミナーの知り合いの紹介ということだったと思いましたが、２軒目を以降はどうやって購入されたのですか？
kさん
1件目に買った会社から、連絡がきて2,3,4件と買ってしまいました。どうして私は買ってしまったのかと、本当に後悔しています。
悪質な業者は不動産売ったらいなくなりがち
takeshi
ちなみに業者の対応はどうでしたか？
kさん
婚活のセミナーで紹介してくれた仲介の方は本当に良くしてくれたのですが、紹介先の会社の営業マンの接客がちょっと嫌な予感がしました。
takeshi
なるほど、やっぱり不動産会社がノルマが厳しくて一人一人への対応が荒くなりがちですね。
kさん
はい。「この人大丈夫かな」と話しているときに思いましたけど、そのまま契約してしまいました。
takeshi
具体的にはどのような対応でしたか？
kさん
ひたすら儲かるようなことを伝えてきました。例えば「オリンピックの時に売り抜ければ大きな利益になる」とか。仲介の方はそのようなことを言っていなかったので、少し不安になりました。
takeshi
なるほど。やっぱり悪質な不動産業者はメリットのみを伝えがちですよね。
kさん
はい、やっぱり購入した後に一切連絡が取れなくなってしまいました。あの時直感を信じて断っておくべきでした。
不動産会社選びの時点で全てが決まる
takeshi
kさん今回の不動産投資の反省点はなんだったと思いますか？
kさん
なんとなく始めてしまったことが原因だったと思います。自分で考えずに全部相手に任せてしまいました。
takeshi
なるほど。やはり相手に頼りすぎず自分でしっかり考えてから始める必要がありますね。
kさん
はい。あと先ほども言いましたが、営業マンが信頼できていなかったのに、購入した点です。なので不動産会社選びがとても重要だと感じました。
takeshi
そうですね。良いことも悪いことも包み隠さず伝える業者を選ぶことが重要だと思います。
不動産投資をするならここだけには気をつけろ！
takeshi
最後に不動産投資をやろうと思っている人に一言お願いします。
kさん
不動産投資をする時には業者に本当に気をつけて欲しいです。実際不動産投資で利益を得ている人もいるので、難しいところだと思いますが、もし不動産投資をする際は第三者に意見を聞くべきだと思いました。
takeshi
そうですね。私もこのサイトを作ることによって、読者のみなさんが自分で正しい判断をできるようなれるサイトを作っていきます。本日はインタビューを受けていただきありがとうございました！
kさん
はい。ありがとうございました。
今回の記事のまとめ
今回は不動産投資で痛い目にあってしまったkさんへのインタビュー記事でした。
私は不動産投資で成功した人から学ぶことよりも失敗した人から学ぶ方が得るものが多いと私は思っています。
なぜかというと成功は不確実性が高いですが、失敗は必然的に起こるからです。
takeshi
kさんの失敗から学ぶべきところをまとめておきました！
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今回の記事のまとめ
・キャッシュフローには気をつける
・不動産業者は業者が全て
・今後儲かるという業者は信用してはいけない
・不動産投資のセカンドオピニオンが必要
・自分の直感を信じる
上の5点が大事だと私は思います。
ちなみに私も数年前に「不動産投資を始めて儲けたい！」と思い、色々な不動産投資のセミナーや不動産会社に行っていた時期がありました。
そんな時大学時代に出会った師匠にたまたま相談したところ、私の購入しようとした物件は絶対儲からないような物件でした。
私は何も知らずに「不動産会社の言うことは専門家だから正しい」と勝手に思っていたので、危うく購入しかけそうになりましたが、師匠がいたことによって私は100%失敗の物件を避けることができました。
takeshi
不動産会社は物件を売るごとにたくさんの利益が発生するので偏った意見になりがちです。
kさんのように相談できる人がいないと、悪質な不動産会社に騙されかねません。
そんな時に第三者に相談できるところがあればどうでしょうか？
こちらのline＠では無料で現役の不動産投資家に相談できるだけではなく、希望であればあなたの将来設計ノートも無料でお作りします！
「不動産投資の勉強法がわからない」、「第三者に意見を聞いてもらいたい」などなんでもお待ちしておりますので、これから本気で資産形成に向き合っていきたい方はぜひ参加してください！
