今回はこのような疑問に答えていきます。
宅建士であり不動産投資をしている僕から初心者の方に向けて発信をしていきます。
不動産投資に興味がある方であれば誰もが不労所得を手にして仕事を辞めたいと思っているのではないでしょうか?
今回はこのテーマでお話していこうと思いますので、ぜひご覧ください。
ぶっちゃけ不動産投資で大儲けすることはできるの?
まずぶっちゃけ不動産投資で大儲けすることはできるの？という話からです。
先に結論から言うと、いきなり希望を打ち砕くようで申し訳ないですが、不動産投資で大儲けするはとても難しいです。
なぜかと言うと、資金量が多いか人脈があって安く購入できるなどの情報を知っている人ではないと大儲けすることはできないからです。
私たちが思い描いているような、不動産投資を売ったり買ったりして莫大な利益を得てるような方は実際とても少ないというのが現実です。
しかし少なからず、成功している人もいます。
私の思う不動産投資で成功している人の特徴は3つに分けられると考えています。
成功事例3つ
1.たまたま成功した
不動産投資に限ったことではなく、多くの起業家やスポーツの成功者は「たまたま運が良かっただけだ」と言います。
僕は最初「この人がすごいから成功したんだと」思っており、この本当の意味がよく分からないかったのですが、後々理由がなんとなくわかりました。
例えば不動産投資で言えば、お客さんや自分の仕事状況、健康状況、自然環境、外国との関係など成功するためには無数の要因が起因しています。
確かに少しは人口統計や不動産の予測できるものの、全ての成功はたまたまと言っても過言ではないくらい運の要素が入ってきます。
しかし不動産投資でうまく行った方は、後々に当てつけで「あれのおかげで上手くいった」などという方がいます。
書店の本などにも「こうして成功したなどといった本が多数出版されていますが」、あまり鵜呑みにせず考え方などを参考にする程度にしておきましょう。
2.資金がすごい
2つめが資金量がすごいことです。
日本は資本主義なので、不動産投資において資金量が多いことはかなりの強みになります。
利回りが5%でも一億円で運用している場合だと、年に500万円入るのに対して、2000万円で運用している場合だと年に100万円の利益にしかなりません。
成功している人の中では一般人では買えないようにな物件を購入することができるので、当然良い物件も手に入りやすくなります。
これはお金を持っている強者の戦略なので、これもあまり参考になりません。
3.人脈、経験がある
3つめですが不動産業界に精通していたり、ノウハウを知っていたりして安く購入することができたりする人です。
不動産会社ではなく、一般人が知り得る物件というのは基本的に誰からも買われなかった余り物と思ってもらってかまいません。
なぜかというと、儲かる可能性の高い物件という自分で持って運用したり、お得意さんに流してしまうからです。
なので普通に真正面から購入するというのは、あまり賢い選択肢とは思えません。
また経験も非常に重要です。
客付の知識があったり、物件の場所が詳しいなど、一般的な人から考えられないような広い視野を経験がある人が持っています。
これは経験や学習しているかしていないかの差ですので、私たちはここで攻めるべきだと思います。
しかしいきなり学習や経験しろなんて言われても無理な話ですので、悩みどころですね。
これから不動産投資を始めていくと壁にぶち当たることが何度もあると思います。
現在では私たちが運用しているline＠でも無料相談することができますので、ぜひ私たちのサイトにアクセスしてみてください！
では次の章では脱サラする人はどんな人なのかを解説していきます。
不動産投資で脱サラする人はどんな人?
と思う方がいると思います。
それは一棟投資のように大きい規模でしている方のことです。
それくらいの規模になると毎月多くの利益を得ることができたり、売却益によってそのお金で暮らすことができます。
しかし一般的な収入では一棟投資のような融資を受けるのは厳しい現実があります。
なぜかというと東京で一棟買うとなると億単位のお金が必要になるため、買う人が限られてくるからです。
そうなってくると、必然的に一般的な人は地方に物件を購入することになると思います。
しかしこちらの記事にある通り、人口は東京に集中しており、今後もその傾向が加速することは統計的に明らかです。
なので今後一棟投資をする人はかなり戦略的に行動しなければ不動産投資を成功させることは難しくなるでしょう。
まず仕事のかたわら副業として始めていこう
誰もが「不動産投資で成功して不労所得！」みたいのを憧れていると思いますが、その逆の失敗して極貧になる可能性も同じくらいあるということです。
もちろん一棟投資は大きな魅力がありますが、まずは区分のような低リスクな投資から入るのが良いです。
また今大きなお金を動かしている不動産投資家もリスクの低い、区分マンションから入った人がとても多いです。
なのでまずは仕事をしつつ区分マンションで資産形成をして、自分の収入が上がったり自分の持っている物件が波に乗ったら一棟を購入することを検討することが良いと私は思います。
そのように毎日少しづつ資産を形成することによって、脱サラの道も見えてくるかもしれません。
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なのでもし何か質問したいことや、実現したいことがあったらご気軽に相談してください！
